460 000 €
T5
155 m²
BOMPAS
66430
+31%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
BOMPAS (66430)
Terrain
365 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 893 €/mois | 17 858 €/mois | 495 012 € | 52 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 519 360 € | 76 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 564 120 € | 121 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 616 560 € | 173 614 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 229 354 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,45%
20 460 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (3,0%)
614 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 705 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
20 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 705 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 565 €
Cashflow négatif ⚠
-995 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOMPAS ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOMPAS
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOMPAS
|
449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOMPAS
|
449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOMPAS
|
419 000 € | 2 539 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOMPAS
|
419 000 € | 2 539 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOMPAS
|
404 000 € | 2 767 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOMPAS
|
404 000 € | 2 767 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOMPAS
|
404 000 € | 2 767 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOMPAS
|
404 000 € | 2 767 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOMPAS
|
404 000 € | 2 767 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOMPAS
|
404 000 € | 2 767 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Du Moulin | 266 000 € | 150 m² | 1 773 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Bernat D Oms | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 09/12/2025 | 27 Av De Lamans | 228 000 € | 147 m² | 1 551 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Du Riberal | 281 689 274 € | 136 m² | 2 071 245 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Du Vallespir | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Fenouilledes | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 16/09/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 234 000 € | 138 m² | 1 696 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Du Paradis | 389 000 € | 155 m² | 2 510 € |
| 28/04/2025 | 50ter Rue De La Caranca | 560 000 € | 133 m² | 4 211 € |
| 25/02/2025 | 53 Rue De La Grange | 695 550 € | 128 m² | 5 434 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Christophe Colomb | 248 000 € | 147 m² | 1 687 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Augustin Coronat | 509 430 € | 155 m² | 3 287 € |
| 09/10/2024 | Rte De Villelongue | 700 000 € | 179 m² | 3 911 € |
| 29/07/2024 | 30 Rue Des Fenouilledes | 278 000 € | 124 m² | 2 242 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Marechal Ferrant | 574 000 € | 142 m² | 4 042 € |