425 000 €
T4
120 m²
BOMPAS
66430
+36%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BOMPAS (66430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
15 840 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOMPAS
|
425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
439 000 € | 3 920 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
397 000 € | 3 452 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
397 000 € | 3 452 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
397 000 € | 3 452 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 50ter Rue De La Caranca | 560 000 € | 133 m² | 4 211 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Fenouilledes | 314 000 € | 118 m² | 2 661 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue De L'hibiscus | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Des Genets | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 19/12/2024 | 31 Rue Des Fauvettes | 312 600 € | 115 m² | 2 718 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Mal Foch | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Du Capcir | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Salvador Dali | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 28/10/2024 | 14 Che De La Doulsoye | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Des Troubadours | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Rambla Via Domitia | 334 240 € | 100 m² | 3 342 € |
| 29/07/2024 | 30 Rue Des Fenouilledes | 278 000 € | 124 m² | 2 242 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Marechal Ferrant | 574 000 € | 142 m² | 4 042 € |
| 26/07/2024 | 43 Rue Des Nefliers | 350 100 € | 107 m² | 3 272 € |