424 000 €
T5
130 m²
BOMPAS
66430
+37%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BOMPAS (66430)
Terrain
350 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
17 160 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOMPAS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOMPAS
2 717-2 867€
88j
2 815-2 965€
241j
3 010-3 160€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 50ter Rue De La Caranca | 560 000 € | 133 m² | 4 211 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Fenouilledes | 314 000 € | 118 m² | 2 661 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Christophe Colomb | 248 000 € | 147 m² | 1 687 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue De L'hibiscus | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Augustin Coronat | 509 430 € | 155 m² | 3 287 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Des Genets | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 19/12/2024 | 31 Rue Des Fauvettes | 312 600 € | 115 m² | 2 718 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Du Capcir | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Salvador Dali | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 28/10/2024 | 14 Che De La Doulsoye | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 29/07/2024 | 30 Rue Des Fenouilledes | 278 000 € | 124 m² | 2 242 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Marechal Ferrant | 574 000 € | 142 m² | 4 042 € |
| 26/07/2024 | 43 Rue Des Nefliers | 350 100 € | 107 m² | 3 272 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue De L'hibiscus | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |