180 000 €
T3
61 m²
BOLLENE
84500
+20%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BOLLENE (84500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
8 052 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOLLENE ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOLLENE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOLLENE
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180 000 € | 2 647 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 BOLLENE
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180 000 € | 2 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 BOLLENE
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180 000 € | 2 647 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 BOLLENE
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180 000 € | 2 647 € | 68 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BOLLENE
|
165 000 € | 2 230 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOLLENE
|
163 000 € | 2 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOLLENE
|
155 000 € | 2 153 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 162 Imp De L'hippodrome | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Henri Fabre | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 07/05/2025 | 237 Rue Jean Barsamian | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Penitents | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De La Liberte | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 25/04/2025 | 9114 Rue Joseph Frederic Marquis | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De L Orme | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 16/04/2025 | 9008 Che Du Pereyras | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 03/04/2025 | 9052 Rue Andre Ampere | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 01/04/2025 | 11 Av Georges Melies | 224 450 € | 80 m² | 2 806 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De L Orme | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue De La Paix | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 31/03/2025 | 80 Imp Bellefeuille | 612 100 € | 68 m² | 9 001 € |
| 27/03/2025 | 116 Rue Youri Gagarine | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 19/03/2025 | 9001 Le Moulard | 196 100 € | 80 m² | 2 451 € |