155 000 €

T3 72 m²

BOLLENE 84500

-12% vs marché

2 153 €/m²

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155 000 €

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Maison • 3 pièces • 72 m²

BOLLENE (84500) • Gres de Tousilles

Terrasse

DPE D 170 kWh/m²

GES E 39 kg CO₂

À vendre : Charmante Maison de Ville - Investissement LocatifNe manquez pas cette belle opportunité ! Cette maison de ville se compose de deux appartements attractifs :Au Rez-de-ch...

Quartier Gres de Tousilles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 381 €

Prix net vendeur 147 619 €

Frais de notaire +11 951 €

Émoluments 1 892 €

Droits & taxes 8 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 951 €

Capital à emprunter 166 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	167 664 €	17 409 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	175 800 €	25 545 €	3,20%
15 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	190 620 €	40 365 €	3,30%
20 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	207 360 €	57 105 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,13%

9 504 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 3p, BOLLENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOLLENE ↗ +12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOLLENE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BOLLENE	154 000 €	1 812 €	85 m²	3	Voir
T4 BOLLENE	159 000 €	1 767 €	90 m²	4	Voir
T3 BOLLENE	150 000 €	1 829 €	82 m²	3	Voir
T4 BOLLENE	165 000 €	2 230 €	74 m²	4	Voir
T3 BOLLENE	142 000 €	1 972 €	72 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	162 Imp De L'hippodrome	180 000 €	76 m²	2 368 €
09/05/2025	385c Che De L Arbre Escrin	215 450 €	91 m²	2 368 €
07/05/2025	237 Rue Jean Barsamian	131 000 €	65 m²	2 015 €
28/04/2025	11 Rue De La Liberte	125 000 €	80 m²	1 563 €
25/04/2025	9114 Rue Joseph Frederic Marquis	133 000 €	77 m²	1 727 €
24/04/2025	15 Rue De L Orme	104 000 €	72 m²	1 444 €
16/04/2025	9008 Che Du Pereyras	175 000 €	79 m²	2 215 €
03/04/2025	9052 Rue Andre Ampere	230 000 €	71 m²	3 239 €
01/04/2025	11 Av Georges Melies	224 450 €	80 m²	2 806 €
31/03/2025	80 Imp Bellefeuille	612 100 €	68 m²	9 001 €
31/03/2025	19 Rue De L Orme	73 000 €	70 m²	1 043 €
31/03/2025	24 Rue De La Paix	50 000 €	70 m²	714 €
19/03/2025	9001 Le Moulard	196 100 €	80 m²	2 451 €
18/03/2025	503 Che De L Arbre Escrin	250 000 €	90 m²	2 778 €
14/03/2025	1300 Rue Alphonse Daudet	112 000 €	64 m²	1 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).