191 614 €
T4
83 m²
BOISCOMMUN
45340
+29%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 614 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BOISCOMMUN (45340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 124 €
Prix net vendeur
182 490 €
Frais de notaire
+14 342 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 956 €
Capital à emprunter
205 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 206 808 € | 21 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 480 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 956 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISCOMMUN ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISCOMMUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 500 € | 1 889 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Fg Du Gatinais | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 07/02/2025 | 1 Pl Du Champ De Foire | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 17/01/2025 | 11 Rte De Boiscommun | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 03/10/2024 | 3 Le Chateau | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Des Deportes | 103 500 € | 86 m² | 1 203 € |
| 10/07/2024 | 9 Rue Du Commandant Rolland | 80 437 € | 89 m² | 904 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue Jules Pommier | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Deportes | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 15/04/2024 | 12 Rue Des Bleuets | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 30/01/2024 | 10 Gr Grande Rue | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 29/12/2023 | 17 Rue Jules Pommier | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Du Commandant Rolland | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 09/11/2023 | 18 Fg Boissin | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 24/10/2023 | 20 Rue De Saint Sauveur | 156 625 € | 93 m² | 1 684 € |
| 25/08/2023 | 6 Rue De La Poste | 98 000 € | 84 m² | 1 167 € |