187 000 €
T4
87 m²
NIBELLE
45340
+6%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
NIBELLE (45340) • Nibelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 484 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIBELLE ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIBELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIBELLE
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T4 BEAUNE LA ROLANDE
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189 900 € | 2 288 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISCOMMUN
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183 684 € | 2 240 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NIBELLE
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190 490 € | 2 241 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISCOMMUN
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191 614 € | 2 309 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUNE LA ROLANDE
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179 500 € | 1 889 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMBON LA FORET
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178 500 € | 2 151 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL
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177 612 € | 1 794 € | 99 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 18 Rue De Montvolant | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 18/12/2024 | 4d Rue Du Bout Tortu | 211 000 € | 107 m² | 1 972 € |
| 25/10/2024 | 2 Che Du Pre Aux Merles | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 25/07/2024 | 44 Rte De Flotin | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue De Montvolant | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 03/06/2024 | 23 Rue De Montvolant | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 06/03/2024 | 79 Rue De La Cave | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 29/02/2024 | 73 Rue De La Cave | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 02/01/2024 | 3 Rte De Flotin | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 22/12/2023 | 17 Rte De Chemault | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 29/03/2023 | 38 Rue De La Boule D Or | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |