330 000 €
T4
83 m²
BOIS GUILLAUME
76230
+14%
vs marché
3 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • Le Mont Fortin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 159 557 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 956 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 3 350 € | 103 m² | 5 | Voir |
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307 000 € | 3 133 € | 98 m² | 4 | Voir |
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355 000 € | 3 515 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 BOIS GUILLAUME
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299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BOIS GUILLAUME
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298 500 € | 3 596 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 244 Sen Du Hamel | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 30/04/2025 | 209 Rue Alphonse Allais | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 29/04/2025 | 120 Rue D Orleans | 223 850 € | 82 m² | 2 730 € |
| 10/04/2025 | 169 Rue Emile Neel | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 07/04/2025 | 50 Rue De Diane | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 26/03/2025 | 16 All Borodine | 278 000 € | 95 m² | 2 926 € |
| 12/02/2025 | 252 Rue De Verdun | 850 000 € | 84 m² | 10 119 € |
| 24/01/2025 | 55 Rue D Orleans | 224 000 € | 76 m² | 2 947 € |
| 06/01/2025 | 121 Rue Paul Noel | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 18/12/2024 | 62 Ptr Petite Rue Des Chasses | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 16/12/2024 | Che De La Foret Verte | 355 800 € | 94 m² | 3 785 € |
| 10/12/2024 | 282 Rue De Verdun | 359 500 € | 86 m² | 4 180 € |
| 06/12/2024 | 692 Rue Georges Mugnier | 398 400 € | 98 m² | 4 065 € |
| 25/11/2024 | 143 Che De La Foret Verte | 293 000 € | 75 m² | 3 907 € |
| 21/11/2024 | 143 Rue Delarue Leroy | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |