355 000 €
T5
101 m²
BOIS GUILLAUME
76230
+3%
vs marché
3 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • la Bretèque
Terrain
320 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
13 332 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS GUILLAUME ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 209 Rue Alphonse Allais | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 29/04/2025 | 120 Rue D Orleans | 223 850 € | 82 m² | 2 730 € |
| 28/04/2025 | 180 All Roland Dorgeles | 68 250 € | 112 m² | 609 € |
| 14/04/2025 | 387 Rue Du Tourne Midi | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 14/04/2025 | 387 Rue Du Tourne Midi | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 07/04/2025 | 65 Imp Olaf | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 28/03/2025 | 24 All Des Vanneaux | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |
| 26/03/2025 | 16 All Borodine | 278 000 € | 95 m² | 2 926 € |
| 10/03/2025 | 196 All De La Gentilhommiere | 574 200 € | 110 m² | 5 220 € |
| 10/03/2025 | 108 Rue Jehan Le Povremoyne | 373 000 € | 114 m² | 3 272 € |
| 12/02/2025 | 252 Rue De Verdun | 850 000 € | 84 m² | 10 119 € |
| 10/02/2025 | 275 Rue De La Tonne | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |
| 06/01/2025 | 33 Rue Danguy | 361 400 € | 105 m² | 3 442 € |
| 06/01/2025 | 121 Rue Paul Noel | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 18/12/2024 | 62 Ptr Petite Rue Des Chasses | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |