307 000 €
T4
98 m²
QUINCAMPOIX
76230
-4%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
QUINCAMPOIX (76230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
12 936 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINCAMPOIX ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINCAMPOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
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295 320 € | 3 210 € | 92 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 389 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Charles Lindbergh | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 26/03/2025 | 12 Clos Corneille | 339 000 € | 96 m² | 3 531 € |
| 26/03/2025 | 521 Rte De Neufchatel | 295 400 € | 103 m² | 2 868 € |
| 15/01/2025 | 514 Rte D Houppeville | 386 500 € | 110 m² | 3 514 € |
| 09/01/2025 | 1298 Rte De Neufchatel | 102 380 € | 83 m² | 1 233 € |
| 26/09/2024 | 64 Imp Des Hts Champs | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Residence Costes Bellonte | 279 000 € | 89 m² | 3 135 € |
| 08/03/2024 | 60 Rue Des Hts Champs | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 05/01/2024 | 159 Rue La Bucaille | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 16/11/2023 | 5 Rue Residence Costes Bellonte | 252 100 € | 93 m² | 2 711 € |
| 19/10/2023 | 166 Rue Andre Mouchelet | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 02/10/2023 | 13 Res Du Tilleul | 463 250 € | 115 m² | 4 028 € |
| 18/09/2023 | 133 Rue Res Clement Ader | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 29/06/2023 | 3 Res Le Clos Du Haras | 271 000 € | 96 m² | 2 823 € |
| 16/05/2023 | 349 Rue Des Hts Champs | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |