312 538 €
T4
107 m²
QUINCAMPOIX
76230
-10%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 538 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
QUINCAMPOIX (76230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 538 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 459 €
Prix net vendeur
299 079 €
Frais de notaire
+22 339 €
Émoluments
3 344 €
Droits & taxes
17 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 877 €
Capital à emprunter
334 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 336 252 € | 34 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 352 560 € | 51 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 382 500 € | 81 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 148 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
14 124 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINCAMPOIX ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINCAMPOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 939 Rue De Cailly | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Charles Lindbergh | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 26/03/2025 | 12 Clos Corneille | 339 000 € | 96 m² | 3 531 € |
| 26/03/2025 | 521 Rte De Neufchatel | 295 400 € | 103 m² | 2 868 € |
| 15/01/2025 | 514 Rte D Houppeville | 386 500 € | 110 m² | 3 514 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Jean Lou Chretien | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 13/12/2024 | 47 Rue Aux Juifs | 355 000 € | 128 m² | 2 773 € |
| 29/10/2024 | 375 Rue Les Chaumieres De Fronval | 337 000 € | 125 m² | 2 696 € |
| 26/09/2024 | 64 Imp Des Hts Champs | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Residence Costes Bellonte | 279 000 € | 89 m² | 3 135 € |
| 12/07/2024 | 30 Imp Des Hts Champs | 337 800 € | 128 m² | 2 639 € |
| 08/03/2024 | 60 Rue Des Hts Champs | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 15/02/2024 | 650 Rue Du Sud | 441 130 € | 124 m² | 3 558 € |
| 05/01/2024 | 159 Rue La Bucaille | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 08/12/2023 | 15 Res Le Village | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |