277 329 €
T5
114 m²
BOIS BERNARD
62320
+15%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 329 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BOIS BERNARD (62320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 329 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 942 €
Prix net vendeur
265 387 €
Frais de notaire
+20 028 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 357 €
Capital à emprunter
297 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 298 536 € | 30 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 45 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 72 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 103 179 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 136 479 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
15 048 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS BERNARD ↘ -5.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOIS BERNARD
|
277 329 € | 2 433 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUVROY
|
276 130 € | 2 360 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUVROY
|
276 130 € | 2 360 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
282 220 € | 2 543 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHEVILLE
|
298 420 € | 2 664 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 20 Rte De Neuvireuil | 234 000 € | 111 m² | 2 108 € |
| 08/07/2025 | 6 Rue Du Petit Bois | 300 500 € | 128 m² | 2 348 € |
| 06/06/2025 | 51 Rte De Neuvireuil | 263 400 € | 135 m² | 1 951 € |
| 17/02/2025 | 2 Che De Douai | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 07/02/2025 | 133 Rte D Arras | 322 705 € | 122 m² | 2 645 € |
| 31/10/2024 | 36 Rte De Neuvireuil | 163 555 € | 134 m² | 1 221 € |
| 31/10/2024 | 36 Rte De Neuvireuil | 163 555 € | 95 m² | 1 722 € |
| 28/10/2024 | 95 Rte D Arras | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue Paul Rault | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Des Aubepines | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 03/05/2024 | 5100 Rte D Izel | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 15/01/2024 | 35 Res De La Briqueterie | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 09/05/2023 | 14 Rue Des Aubepines | 301 330 € | 102 m² | 2 954 € |