349 900 €
T5
125 m²
BOHARS
29820
+14%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BOHARS (29820) • Bohars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
16 500 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOHARS ↘ -1.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOHARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 24 Rue J Michel Huon De Kermadec | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 17/09/2024 | 695 Rte De Ploudalmezeau | 174 647 € | 100 m² | 1 746 € |
| 07/08/2024 | 100 Rue De Roz Vian | 413 800 € | 108 m² | 3 831 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue De Penfeld Izella | 289 000 € | 145 m² | 1 993 € |
| 31/05/2024 | 90 All Des Iris | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue De Penfeld Izella | 250 200 € | 122 m² | 2 051 € |
| 29/01/2024 | 7 Clos Du Bois | 387 000 € | 134 m² | 2 888 € |
| 26/01/2024 | 7 Res La Vallee | 256 500 € | 112 m² | 2 290 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue Du Ruffa | 365 000 € | 144 m² | 2 535 € |
| 08/09/2023 | 27 Ham De Kerguillo | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue De Kerglos | 488 580 € | 143 m² | 3 417 € |
| 26/06/2023 | 39 Rue Tanguy Malmanche | 250 700 € | 114 m² | 2 199 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue De Penfeld Huella | 380 000 € | 143 m² | 2 657 € |
| 14/06/2023 | 33 Rue De Pen Ar Guear | 275 300 € | 126 m² | 2 185 € |
| 24/05/2023 | 50 Imp Des Bouvreuils | 505 000 € | 145 m² | 3 483 € |