175 000 €
T4
89 m²
BOGY
07340
-19%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BOGY (07340)
Terrain
420 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 289 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 289 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 748 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOGY ↘ -11.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOGY
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175 000 € | 1 966 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BOGY
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175 000 € | 1 966 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRIERES
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175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 SERRIERES
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175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 ANDANCE
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175 000 € | 1 699 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 SERRIERES
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175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIERES
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175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 SERRIERES
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175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 SERRIERES
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DESIRAT
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182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DESIRAT
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182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDANCE
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164 000 € | 1 533 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMONY
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMONY
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMONY
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 15 Rue Des Deux Eglises | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 17/07/2025 | 5 Che Du Suc De La Garde | 201 000 € | 80 m² | 2 513 € |
| 30/06/2025 | 84 Che De La Vernas | 276 500 € | 103 m² | 2 684 € |
| 23/12/2024 | 99 Che Du Suc De La Garde | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 19/11/2024 | 104 Che Du Suc | 282 000 € | 104 m² | 2 712 € |
| 31/10/2024 | 5 Mte Du Marechal | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 25/09/2024 | 104b Che Du Suc | 285 600 € | 104 m² | 2 746 € |
| 25/09/2024 | Che De Signalange | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 09/07/2024 | 99 Che Du Suc De La Garde | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 07/07/2023 | 105 Che Du Moulin | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 30/06/2023 | 5163 Larma | 284 000 € | 94 m² | 3 021 € |