250 300 €
T4
100 m²
BOEIL BEZING
64510
-3%
vs marché
2 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOEIL BEZING (64510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 919 €
Prix net vendeur
238 381 €
Frais de notaire
+18 176 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 476 €
Capital à emprunter
268 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 27 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 092 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOEIL BEZING ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOEIL BEZING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOEIL BEZING
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 NARCASTET
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 NARCASTET
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 NARCASTET
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 NARCASTET
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 NARCASTET
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NARCASTET
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NARCASTET
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NARCASTET
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NARCASTET
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NARCASTET
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NARCASTET
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NARCASTET
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254 880 € | 2 475 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NARCASTET
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254 880 € | 2 475 € | 103 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Clos Des Camelias | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Trois Fermes | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 16/10/2024 | 5 Che De Lagos | 182 200 € | 104 m² | 1 752 € |
| 26/09/2024 | 5 Imp Du Pic Du Midi | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 16/09/2024 | 3 Lot Le Bearn | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |
| 20/08/2024 | 88 Rue Des Capucines | 268 850 € | 90 m² | 2 987 € |
| 26/07/2024 | 7 Clos Des Camelias | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 25/07/2024 | 6 Lot Darre La Gare | 229 000 € | 101 m² | 2 267 € |
| 10/07/2023 | 4 Lot Darre La Gare | 269 700 € | 90 m² | 2 997 € |