252 000 €
T4
100 m²
ASSAT
64510
-2%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ASSAT (64510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 200 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSAT ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Village | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Du Bois | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 14/04/2025 | 7 Lot De Bayne | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 27/12/2024 | 1 Lot Les Pyrenees | 227 920 € | 119 m² | 1 915 € |
| 20/12/2024 | 1002 Rue Des Bergeronnettes | 214 770 € | 91 m² | 2 360 € |
| 19/12/2024 | 6 Lot De Bayne | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 13/12/2024 | 3 Che Du Cerisier | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Des Maraichers | 320 050 € | 108 m² | 2 963 € |
| 04/10/2024 | 9 Che Monrepos | 201 320 € | 92 m² | 2 188 € |
| 02/09/2024 | 2 Che Des Pres | 211 400 € | 115 m² | 1 838 € |
| 20/06/2024 | 37 Che De Bayne | 233 800 € | 100 m² | 2 338 € |
| 24/11/2023 | 18 Lous Mats | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 05/10/2023 | 4 Imp Du Marbore | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 05/10/2023 | 4b Imp Du Marbore | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 28/09/2023 | 8 Lot Du Gave | 278 100 € | 115 m² | 2 418 € |