405 000 €
T6
118 m²
BLANQUEFORT
33290
-3%
vs marché
3 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
Terrain
445 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 585 900 € | 195 833 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
15 576 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT ↗ +2.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BLANQUEFORT
|
405 000 € | 3 432 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
405 000 € | 3 432 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
409 000 € | 3 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 BLANQUEFORT
|
399 900 € | 2 898 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
414 500 € | 3 238 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
414 500 € | 3 238 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
395 200 € | 3 529 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
395 200 € | 3 529 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUDON MEDOC
|
419 000 € | 3 081 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUDON MEDOC
|
419 000 € | 3 081 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUDON MEDOC
|
419 000 € | 3 081 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUDON MEDOC
|
419 000 € | 3 081 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Jeanne D Arc | 424 600 € | 110 m² | 3 860 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Maryse Hilsz | 388 000 € | 104 m² | 3 731 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Rosa Bonheur | 52 900 € | 100 m² | 529 € |
| 17/12/2025 | 37a Rue Du Poujeau | 427 000 € | 141 m² | 3 028 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue George Sand | 322 000 € | 96 m² | 3 354 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Des Cedres | 359 500 € | 94 m² | 3 824 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue De Campot | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 25/11/2025 | 111a Rue De Peybois | 359 203 € | 112 m² | 3 207 € |
| 31/10/2025 | 105 Rue De Linas | 314 350 € | 100 m² | 3 144 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 352 190 € | 112 m² | 3 145 € |
| 23/10/2025 | 24 Rue De Grattecap | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 22/10/2025 | 33 Rue Du Cardinal Lecot | 405 000 € | 113 m² | 3 584 € |
| 17/10/2025 | 41 Rue Du Neurin | 388 350 € | 100 m² | 3 884 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Marie Curie | 297 273 € | 98 m² | 3 033 € |
| 29/09/2025 | 27 Rue Jean Duvert | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |