182 069 €
T2
50 m²
BLANQUEFORT
33290
+16%
vs marché
3 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
BLANQUEFORT (33290) • majolan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 306 €
Prix net vendeur
171 763 €
Frais de notaire
+13 607 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 676 €
Capital à emprunter
195 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
6 600 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLANQUEFORT ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BLANQUEFORT
|
182 069 € | 3 641 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAREMPUYRE
|
181 000 € | 3 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLANQUEFORT
|
179 990 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 BLANQUEFORT
|
190 000 € | 3 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
173 500 € | 3 044 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
173 500 € | 3 044 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 BLANQUEFORT
|
173 000 € | 3 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLANQUEFORT
|
192 000 € | 3 918 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLANQUEFORT
|
192 000 € | 3 918 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLANQUEFORT
|
169 850 € | 3 466 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
165 000 € | 3 511 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 BLANQUEFORT
|
163 000 € | 3 327 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLANQUEFORT
|
163 000 € | 3 327 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLANQUEFORT
|
163 000 € | 3 327 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Gambetta | 332 800 € | 52 m² | 6 400 € |
| 22/04/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 87 430 € | 45 m² | 1 943 € |
| 10/04/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 76 000 € | 33 m² | 2 303 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Du Mal Leclerc | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Montesquieu | 140 800 € | 46 m² | 3 061 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 215 820 € | 63 m² | 3 426 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Du Mal Leclerc | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Du Mal Leclerc | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Du Mal Leclerc | 101 000 € | 33 m² | 3 061 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Du Mal Leclerc | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue De La Gabarreyre | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 13/12/2024 | 1c Av Du Gen De Gaulle | 248 000 € | 62 m² | 4 000 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Dupaty | 223 250 € | 68 m² | 3 283 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue De Lattre De Tassigny | 138 200 € | 35 m² | 3 949 € |
| 18/11/2024 | 25 Rue Du Mal Leclerc | 103 000 € | 31 m² | 3 323 € |