190 000 €
T3
58 m²
PAREMPUYRE
33290
-10%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
PAREMPUYRE (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
7 656 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAREMPUYRE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PAREMPUYRE
3 459-3 609€
86j
3 530-3 680€
106j
3 674-3 824€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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173 500 € | 3 044 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 21 Rue Des Cypres Chauves | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Simone Veil | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 18/12/2024 | 64 Rue Marcel Bensac | 252 000 € | 62 m² | 4 065 € |
| 16/12/2024 | 72 Rue Du Gen De Gaulle | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 12/08/2024 | 54 Rue Du Lugat | 146 135 € | 40 m² | 3 653 € |
| 07/08/2024 | 11b All Saint Exupery | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 16/07/2024 | 35 Rue De La Gare | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Cypres Chauves | 183 853 € | 60 m² | 3 064 € |
| 20/06/2024 | 21 Rue Des Cypres Chauves | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 18/06/2024 | 72 Rue Du Gen De Gaulle | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 13/06/2024 | 96a Rue De Landegrand | 174 500 € | 45 m² | 3 878 € |
| 29/05/2024 | 37 Rue D Olives | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 12/03/2024 | 45 Rue De Landegrand | 223 810 € | 61 m² | 3 669 € |
| 28/02/2024 | 24 Rue De L Ancienne Poste | 140 300 € | 43 m² | 3 263 € |
| 29/11/2023 | 3a All Saint Exupery | 178 500 € | 60 m² | 2 975 € |