519 500 €
T4
125 m²
BLANQUEFORT
33290
+8%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 500 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BLANQUEFORT (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 371 €
Prix net vendeur
497 129 €
Frais de notaire
+35 923 €
Émoluments
5 243 €
Droits & taxes
29 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 423 €
Capital à emprunter
555 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 639 €/mois | 20 118 €/mois | 557 676 € | 57 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 873 €/mois | 14 767 €/mois | 584 760 € | 84 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 634 500 € | 134 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 689 520 € | 189 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 746 700 € | 246 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
16 500 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLANQUEFORT
|
519 500 € | 4 156 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
515 800 € | 3 349 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
515 000 € | 3 480 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
515 000 € | 3 480 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
515 000 € | 3 480 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN MEDOC
|
528 149 € | 3 521 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN MEDOC
|
528 149 € | 3 521 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
530 250 € | 3 488 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
532 000 € | 3 455 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 BLANQUEFORT
|
499 200 € | 4 126 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
499 000 € | 3 395 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
540 500 € | 4 504 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
498 000 € | 3 557 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
498 000 € | 3 557 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
498 000 € | 3 557 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 39 Av Du Port Du Roy | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 14/04/2025 | 14b Av Du Huit Mai | 363 621 € | 143 m² | 2 543 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue De Canteret | 300 930 € | 101 m² | 2 980 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue De Marpuch | 333 100 € | 100 m² | 3 331 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Frederic Chopin | 379 280 € | 104 m² | 3 647 € |
| 19/03/2025 | 30 Rue De Galochet | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue De Marpuch | 421 500 € | 115 m² | 3 665 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Rincazaux | 394 700 € | 113 m² | 3 493 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue De Geneve | 327 700 € | 106 m² | 3 092 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Jeanne Baret | 319 000 € | 101 m² | 3 158 € |
| 10/02/2025 | 284 Av Du Gen De Gaulle | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 03/02/2025 | 9035 Le Queyron | 337 300 € | 125 m² | 2 698 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Des Chenes | 346 000 € | 103 m² | 3 359 € |
| 23/12/2024 | 316 Av Du Gen De Gaulle | 404 250 € | 105 m² | 3 850 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Louis Fournier | 372 005 € | 108 m² | 3 444 € |