349 100 €
T4
110 m²
BLANQUEFORT
33290
-18%
vs marché
3 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 100 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BLANQUEFORT (33290) • Marnières
Terrain
413 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 033 €
Prix net vendeur
334 067 €
Frais de notaire
+24 738 €
Émoluments
3 679 €
Droits & taxes
19 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 838 €
Capital à emprunter
373 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 375 312 € | 38 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
14 520 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLANQUEFORT
|
349 100 € | 3 174 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
349 000 € | 3 231 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
349 500 € | 3 329 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
349 500 € | 3 329 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
349 500 € | 3 329 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PIAN MEDOC
|
345 483 € | 3 112 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
343 750 € | 3 243 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
343 565 € | 3 040 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
354 900 € | 2 909 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
359 000 € | 3 234 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 22 Rue Marie Curie | 298 027 € | 98 m² | 3 041 € |
| 30/04/2025 | 39 Av Du Port Du Roy | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue De La Landille | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue De Canteret | 300 930 € | 101 m² | 2 980 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue De Marpuch | 333 100 € | 100 m² | 3 331 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Frederic Chopin | 379 280 € | 104 m² | 3 647 € |
| 19/03/2025 | 30 Rue De Galochet | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue De Marpuch | 421 500 € | 115 m² | 3 665 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Rincazaux | 394 700 € | 113 m² | 3 493 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue De Geneve | 327 700 € | 106 m² | 3 092 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Jeanne Baret | 319 000 € | 101 m² | 3 158 € |
| 03/02/2025 | 9035 Le Queyron | 337 300 € | 125 m² | 2 698 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Des Chenes | 346 000 € | 103 m² | 3 359 € |
| 03/01/2025 | 13 Rue De La Forge | 257 800 € | 88 m² | 2 930 € |
| 23/12/2024 | 316 Av Du Gen De Gaulle | 404 250 € | 105 m² | 3 850 € |