529 440 €
T5
125 m²
BLAGNAC
31700
+16%
vs marché
4 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 440 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BLAGNAC (31700) • pinot
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 799 €
Prix net vendeur
506 641 €
Frais de notaire
+36 575 €
Émoluments
5 334 €
Droits & taxes
29 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 015 €
Capital à emprunter
566 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 766 €/mois | 20 503 €/mois | 568 344 € | 58 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 966 €/mois | 15 048 €/mois | 595 920 € | 86 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 646 560 € | 137 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 702 720 € | 193 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 761 100 € | 251 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
16 500 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUZELLE
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527 522 € | 3 795 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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T5 BEAUZELLE
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T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CORNEBARRIEU
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490 000 € | 3 427 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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488 522 € | 3 877 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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488 522 € | 3 940 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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487 500 € | 3 809 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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487 400 € | 3 931 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CORNEBARRIEU
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475 000 € | 3 045 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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472 900 € | 3 941 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUZELLE
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470 000 € | 3 264 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Che Des Ramiers | 388 000 € | 102 m² | 3 804 € |
| 12/05/2025 | 25 Rue Joan Miro | 475 190 € | 106 m² | 4 483 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Roger Carpentier | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 26/03/2025 | 70 Che D Aussonne | 371 300 € | 109 m² | 3 406 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 20/03/2025 | 7 Av Leonard De Vinci | 283 019 € | 111 m² | 2 550 € |
| 25/02/2025 | 28 Rue De Normandie | 344 000 € | 116 m² | 2 966 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Leonard De Vinci | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 16/01/2025 | 9b Rue De Savoie | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 15/01/2025 | 3 Imp Jacques Prevert | 544 000 € | 120 m² | 4 533 € |
| 30/12/2024 | 4 Che Des Nauzes | 467 500 € | 123 m² | 3 801 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Saint Exupere | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 12/12/2024 | 6 Imp Jean Baptiste Lully | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Aristide Maillol | 404 300 € | 115 m² | 3 516 € |