111 760 €
T1
18 m²
BLAGNAC
31700
+73%
vs marché
6 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 760 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
BLAGNAC (31700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 760 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 311 €
Prix net vendeur
104 449 €
Frais de notaire
+8 990 €
Émoluments
1 478 €
Droits & taxes
6 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 750 €
Capital à emprunter
120 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 121 212 € | 12 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 127 080 € | 18 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 137 880 € | 29 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 150 000 € | 41 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 53 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,13%
5 736 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
478 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
478 €/an
Total charges
1 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
478 €
Fourchette marché
423 - 522 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 478 €
Mensualité crédit
- 518 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-187 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BLAGNAC ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2 Rue Marcel Mouloudji | 91 000 € | 24 m² | 3 792 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Du Docteur Guimbaud | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 22/07/2024 | 9 Av Du Onze Novembre 1918 | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 29/03/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 86 000 € | 22 m² | 3 909 € |
| 29/02/2024 | 9 Av Du Onze Novembre 1918 | 91 800 € | 21 m² | 4 371 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Francois Villon | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Marcel Mouloudji | 89 000 € | 23 m² | 3 870 € |
| 27/07/2023 | 119 Rte De Grenade | 92 400 € | 27 m² | 3 422 € |