330 000 €
T4
95 m²
BLACE
69460
-3%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BLACE (69460) • Blacé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
12 540 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLACE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLACE
|
330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLACE
|
330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PERREON
|
325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PERREON
|
325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PERREON
|
325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
320 000 € | 3 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
320 000 € | 3 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
320 000 € | 3 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
320 000 € | 3 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAUX EN BEAUJOLAIS
|
340 100 € | 3 270 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX EN BEAUJOLAIS
|
340 100 € | 3 270 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLACE
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 543 Av De La Mairie | 319 850 € | 111 m² | 2 882 € |
| 22/05/2025 | 81 Rue Du Tonnelier | 289 000 € | 77 m² | 3 753 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Vannier | 227 700 € | 88 m² | 2 588 € |
| 25/11/2024 | 1660 Rte D Arnas | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 15/01/2024 | 80 Rue Des Chevrieres | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 14/12/2023 | 23 Rue Du Geat | 386 650 € | 109 m² | 3 547 € |
| 03/05/2023 | 626 Rte De Vaux | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |