289 790 €
T5
108 m²
BIZANET
11200
+69%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 790 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BIZANET (11200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 790 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 479 €
Prix net vendeur
277 311 €
Frais de notaire
+20 846 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 636 €
Capital à emprunter
310 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 140 428 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 256 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIZANET ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIZANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIZANET
2 315-2 465€
57j
2 626-2 776€
89j
2 774-2 924€
59j
2 925-3 075€
56j
3 088-3 238€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORNAISONS
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T5 ORNAISONS
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289 748 € | 2 476 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANET
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289 700 € | 2 707 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUTENAC
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289 357 € | 2 494 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 ARGENS MINERVOIS
|
291 195 € | 2 647 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BIZANET
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285 936 € | 2 623 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUBIA
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295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUBIA
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUBIA
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295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUBIA
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUBIA
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUBIA
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FABREZAN
|
295 000 € | 2 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZANET
|
296 000 € | 2 766 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue De La Croix De Cadas | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Sources | 293 165 € | 110 m² | 2 665 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Du Portail Neuf | 48 361 € | 89 m² | 543 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Sources | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue De La Gare | 144 000 € | 95 m² | 1 516 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Serre De Magret | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue De La Premiere Fontaine | 187 500 € | 87 m² | 2 155 € |
| 13/09/2024 | 34 Rue De La Republique | 333 700 € | 129 m² | 2 587 € |
| 29/08/2024 | 5612 Pl Du 10 Mai | 157 520 € | 98 m² | 1 607 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue De La Republique | 248 520 € | 90 m² | 2 761 € |
| 14/06/2024 | 37 Rue De La Republique | 271 560 € | 113 m² | 2 403 € |
| 30/05/2024 | 17 Rue Du Chene | 108 810 € | 110 m² | 989 € |
| 06/05/2024 | 28 Rue De La Gare | 299 900 € | 94 m² | 3 190 € |
| 27/02/2024 | 10 Rue Condorcet | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 16/11/2023 | 5603 La Perrine | 85 000 € | 87 m² | 977 € |