289 357 €
T6
116 m²
BOUTENAC
11200
+103%
vs marché
2 494
€/m²
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Créer un compte gratuit289 357 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
BOUTENAC (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 357 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
276 897 €
Frais de notaire
+20 817 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 174 €
Capital à emprunter
310 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 106 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
15 312 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2025 | 1 Rue Des Corbieres - Gasparets | 94 000 € | 109 m² | 862 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Des Platanes - Gasparets | 230 850 € | 97 m² | 2 380 € |
| 29/07/2024 | 9 Lot La Ferratche | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 06/06/2024 | 13 Av Des Corbieres | 89 000 € | 117 m² | 761 € |
| 31/05/2024 | 9998 Rue De La Pinede | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 25/01/2024 | 6b Rue De La Republique | 202 550 € | 132 m² | 1 534 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De La Carrerade | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 09/08/2023 | 11 Av Des Corbieres | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 01/08/2023 | 11 Rue De La Republique | 77 000 € | 110 m² | 700 € |
| 07/07/2023 | 9997 Rue De La Revolution De 1789 | 83 000 € | 94 m² | 883 € |