611 042 €
T6
168 m²
BISCARROSSE
40600
-15%
vs marché
3 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit611 042 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
BISCARROSSE (40600)
Terrain
1 304 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
611 042 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 502 €
Prix net vendeur
587 540 €
Frais de notaire
+42 124 €
Émoluments
6 110 €
Droits & taxes
34 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
653 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
653 166 €
Capital à emprunter
653 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 807 €/mois | 23 658 €/mois | 655 788 € | 67 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 731 €/mois | 17 367 €/mois | 687 720 € | 99 871 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 746 100 € | 158 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 810 960 € | 223 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 882 900 € | 295 051 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
22 176 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE ↗ +2.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 116 Rue Des Gemmeurs | 675 500 € | 138 m² | 4 895 € |
| 15/05/2025 | 131 Av Charlevois De Villers | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Des Fauvettes | 545 000 € | 137 m² | 3 978 € |
| 27/03/2025 | 34 Imp Des Vanneaux | 1 159 925 € | 143 m² | 8 111 € |
| 06/03/2025 | 264 Che De Chicoutas | 81 000 € | 159 m² | 509 € |
| 28/02/2025 | 137 Rue Des Rouges Gorges | 740 000 € | 143 m² | 5 175 € |
| 19/02/2025 | 159 Che De Ragueys | 525 118 € | 142 m² | 3 698 € |
| 31/01/2025 | 128 Che Des Milouins | 693 510 € | 160 m² | 4 334 € |
| 23/01/2025 | 76 Rue Des Morilles | 839 920 € | 181 m² | 4 640 € |
| 15/01/2025 | 1060 Boucle Bonanza | 940 000 € | 150 m² | 6 267 € |
| 10/01/2025 | 898 Che Des Chataigniers | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 20/12/2024 | 162 Rue Leo Delibes | 496 250 € | 156 m² | 3 181 € |
| 11/12/2024 | 421 Rue De L Aeropostale | 717 000 € | 154 m² | 4 656 € |
| 04/12/2024 | 986 All De Gelous | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 02/12/2024 | 870 Av De Caupos | 499 312 € | 135 m² | 3 699 € |