956 000 €
T7
207 m²
BISCARROSSE
40600
+8%
vs marché
4 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit956 000 €
Maison • 7 pièces • 207 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
956 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 769 €
Prix net vendeur
919 231 €
Frais de notaire
+64 874 €
Émoluments
9 290 €
Droits & taxes
54 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 020 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 020 874 €
Capital à emprunter
1 020 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 202 €/mois | 36 976 €/mois | 1 024 968 € | 106 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 957 €/mois | 27 142 €/mois | 1 074 840 € | 156 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 478 €/mois | 19 630 €/mois | 1 166 040 € | 247 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 1 267 440 € | 348 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 1 372 500 € | 453 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
27 324 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-4 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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816 200 € | 3 549 € | 230 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 76 Rue Des Morilles | 839 920 € | 181 m² | 4 640 € |
| 20/12/2024 | 48 All Des Chenes | 605 000 € | 213 m² | 2 840 € |
| 05/08/2024 | 268 Rue Des Fougeres | 554 300 € | 224 m² | 2 475 € |
| 28/06/2024 | 959 Boucle Bonanza | 920 000 € | 202 m² | 4 554 € |
| 14/05/2024 | 95 All Des Capucines | 863 000 € | 210 m² | 4 110 € |
| 14/05/2024 | 58 Imp Des Begonias | 767 200 € | 167 m² | 4 594 € |
| 13/03/2024 | 518 Av De Gascogne | 450 000 € | 212 m² | 2 123 € |
| 21/12/2023 | 34 Av De La Liberation | 700 000 € | 242 m² | 2 893 € |
| 21/03/2023 | 204 Che Du Bosque | 854 000 € | 182 m² | 4 692 € |