841 000 €
T10
238 m²
BISCARROSSE
40600
-17%
vs marché
3 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit841 000 €
Maison • 10 pièces • 238 m²
BISCARROSSE (40600) • bourg
Terrain
2 581 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
841 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 346 €
Prix net vendeur
808 654 €
Frais de notaire
+57 290 €
Émoluments
8 230 €
Droits & taxes
47 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
898 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
898 290 €
Capital à emprunter
898 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 737 €/mois | 32 536 €/mois | 901 908 € | 93 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 881 €/mois | 23 882 €/mois | 945 720 € | 137 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 700 €/mois | 17 273 €/mois | 1 026 000 € | 217 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 1 115 280 € | 306 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 1 207 800 € | 399 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
31 416 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-3 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 48 All Des Chenes | 605 000 € | 213 m² | 2 840 € |
| 05/08/2024 | 268 Rue Des Fougeres | 554 300 € | 224 m² | 2 475 € |
| 28/06/2024 | 959 Boucle Bonanza | 920 000 € | 202 m² | 4 554 € |
| 14/05/2024 | 95 All Des Capucines | 863 000 € | 210 m² | 4 110 € |
| 13/03/2024 | 518 Av De Gascogne | 450 000 € | 212 m² | 2 123 € |
| 21/12/2023 | 34 Av De La Liberation | 700 000 € | 242 m² | 2 893 € |