207 200 €
T4
80 m²
BIRON
64300
+17%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BIRON (64300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 867 €
Prix net vendeur
197 333 €
Frais de notaire
+15 360 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 560 €
Capital à emprunter
222 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 056 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 75 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
10 560 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIRON ↘ -4.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIRON
|
207 200 € | 2 590 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
208 200 € | 2 313 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
208 200 € | 2 313 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
210 200 € | 2 102 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
210 200 € | 2 102 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
201 900 € | 2 375 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
201 900 € | 2 375 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTHEZ
|
199 500 € | 2 242 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTHEZ
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTHEZ
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTHEZ
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTHEZ
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
222 900 € | 2 654 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SUZANNE
|
188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORTHEZ
|
188 000 € | 2 380 € | 79 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue La Carrere | 182 370 € | 90 m² | 2 026 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Des Chevreuils | 203 500 € | 93 m² | 2 188 € |
| 20/07/2023 | 15 Che Larrouyat | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |