222 900 €
T4
84 m²
BIRON
64300
+20%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BIRON (64300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 614 €
Prix net vendeur
212 286 €
Frais de notaire
+16 386 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 286 €
Capital à emprunter
239 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 088 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIRON ↘ -4.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORTHEZ
|
224 000 € | 2 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABEYRIE
|
226 180 € | 2 154 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABEYRIE
|
226 180 € | 2 154 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAA MONDRANS
|
234 800 € | 2 396 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAA MONDRANS
|
234 800 € | 2 396 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGAGNON
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIRON
|
210 200 € | 2 102 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
210 200 € | 2 102 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
208 200 € | 2 313 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
208 200 € | 2 313 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
207 200 € | 2 590 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
207 200 € | 2 590 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
239 500 € | 2 661 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
239 500 € | 2 661 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
201 900 € | 2 375 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue La Carrere | 182 370 € | 90 m² | 2 026 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Des Chevreuils | 203 500 € | 93 m² | 2 188 € |
| 20/07/2023 | 15 Che Larrouyat | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |