210 200 €
T4
100 m²
BIRON
64300
-5%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BIRON (64300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 010 €
Prix net vendeur
200 190 €
Frais de notaire
+15 557 €
Émoluments
2 396 €
Droits & taxes
11 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 757 €
Capital à emprunter
225 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 226 632 € | 23 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 539 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIRON ↘ -4.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIRON
|
210 200 € | 2 102 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLESPISSE
|
210 000 € | 1 736 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLESPISSE
|
210 000 € | 1 736 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLESPISSE
|
210 000 € | 1 736 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNUT
|
214 000 € | 1 945 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNUT
|
214 000 € | 1 945 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORTHEZ
|
214 000 € | 1 911 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORTHEZ
|
224 000 € | 2 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 BIRON
|
195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIRON
|
195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORTHEZ
|
195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE SUZANNE
|
195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORTHEZ
|
195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABEYRIE
|
226 180 € | 2 154 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABEYRIE
|
226 180 € | 2 154 € | 105 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue La Carrere | 182 370 € | 90 m² | 2 026 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Des Chevreuils | 203 500 € | 93 m² | 2 188 € |