295 000 €
T4
112 m²
BIOL
38690
-9%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BIOL (38690) • Biol
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 784 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIOL ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHABONS
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292 980 € | 2 663 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BIOL
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300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOL
|
300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 OYEU
|
290 000 € | 2 358 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BIOL
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BIOL
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290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BIOL
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 BIOL
|
300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 OYEU
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OYEU
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OYEU
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OYEU
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIOL
|
289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYDOCHE
|
288 000 € | 2 361 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 EYDOCHE
|
288 000 € | 2 361 € | 122 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 88 Rte De Lyon | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 31/07/2024 | 7 Rte De Succieu | 254 300 € | 105 m² | 2 422 € |
| 15/07/2024 | 6 Che Des Primeveres | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 30/04/2024 | 21 Che Du Chateau Figuet | 332 200 € | 94 m² | 3 534 € |
| 12/02/2024 | 30d Che Du Pressoir | 109 305 € | 99 m² | 1 104 € |
| 28/08/2023 | Rte De Torchefelon | 377 310 € | 115 m² | 3 281 € |
| 26/07/2023 | 4 Che De La Combe | 305 265 € | 112 m² | 2 726 € |
| 29/06/2023 | 16 Che Des Azimets | 275 630 € | 91 m² | 3 029 € |
| 04/04/2023 | 3 Che De La Picardiere | 162 600 € | 100 m² | 1 626 € |