289 000 €
T5
105 m²
BIOL
38690
+17%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BIOL (38690) • Biol
Terrain
105 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 860 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIOL ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EYDOCHE
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T5 EYDOCHE
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T5 OYEU
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290 000 € | 2 358 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 EYDOCHE
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T5 BIOL
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290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BIOL
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290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 OYEU
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 OYEU
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 OYEU
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 OYEU
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABONS
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292 980 € | 2 663 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREVEL
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280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREVEL
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 88 Rte De Lyon | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 31/07/2024 | 7 Rte De Succieu | 254 300 € | 105 m² | 2 422 € |
| 15/07/2024 | 6 Che Des Primeveres | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 30/04/2024 | 21 Che Du Chateau Figuet | 332 200 € | 94 m² | 3 534 € |
| 12/02/2024 | 30d Che Du Pressoir | 109 305 € | 99 m² | 1 104 € |
| 28/08/2023 | Rte De Torchefelon | 377 310 € | 115 m² | 3 281 € |
| 26/07/2023 | 4 Che De La Combe | 305 265 € | 112 m² | 2 726 € |
| 29/06/2023 | 16 Che Des Azimets | 275 630 € | 91 m² | 3 029 € |
| 04/04/2023 | 3 Che De La Picardiere | 162 600 € | 100 m² | 1 626 € |