250 320 €
T4
89 m²
BINIC
22520
-17%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 320 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BINIC (22520)
Terrain
421 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 920 €
Prix net vendeur
238 400 €
Frais de notaire
+18 177 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 497 €
Capital à emprunter
268 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 27 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 073 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 748 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BINIC ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BINIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2 Rue Guillou De Mezillis | 256 260 € | 94 m² | 2 726 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Ville Even Binic | 273 000 € | 87 m² | 3 138 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Touroux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp Marie Francoise Holley | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 23/04/2025 | 6 Imp La Vigilante | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Ecoles Albert Jacquard | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Pasteur Le Bourg | 345 000 € | 81 m² | 4 259 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Roger Vercel | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 28/02/2025 | 38b Rue De La Ville Malo | 203 550 € | 75 m² | 2 714 € |
| 28/02/2025 | 47 Rue De Bel Air | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 25/02/2025 | 13 Bd Clemenceau Binic | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |
| 31/01/2025 | 5 Av De La Plage Du Moulin | 234 300 € | 77 m² | 3 043 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue De Bel Air | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 14/01/2025 | 4b Rue Alexandre Le Suave | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Jerome Camard | 85 666 € | 96 m² | 892 € |