188 342 €
T5
111 m²
BINAS
41240
+13%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 342 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BINAS (41240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 342 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 110 €
Prix net vendeur
180 232 €
Frais de notaire
+14 187 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 529 €
Capital à emprunter
202 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 424 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 444 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 924 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 70 204 € | 3,45% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 92 824 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
14 652 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BINAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 9ter Rue Du Moulin A Vent | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Du Porteau | 113 000 € | 110 m² | 1 027 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 105 000 € | 124 m² | 847 € |
| 17/11/2023 | 5 Rue Du Puits | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Du Moulin A Vent | 50 000 € | 118 m² | 424 € |
| 21/07/2023 | 18 Rue Du Porteau | 68 000 € | 88 m² | 773 € |