212 200 €
T6
128 m²
VILLERMAIN
41240
+16%
vs marché
1 658
€/m²
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Créer un compte gratuit212 200 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
VILLERMAIN (41240)
Terrain
690 m²
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 138 €
Prix net vendeur
203 062 €
Frais de notaire
+15 753 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 953 €
Capital à emprunter
227 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 23 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 843 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
16 896 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 1 Poisioux | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 23/07/2024 | 4 Les Mitaudieres | 177 500 € | 120 m² | 1 479 € |
| 28/06/2024 | 3 Cogniere | 211 000 € | 140 m² | 1 507 € |
| 04/08/2023 | 1 La Sangletterie | 134 300 € | 131 m² | 1 025 € |