164 000 €
T2
46 m²
BILLERE
64140
+48%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BILLERE (64140) • La Plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
154 717 €
Frais de notaire
+12 438 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 438 €
Capital à emprunter
176 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,04%
6 624 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 170 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
504 - 585 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 760 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-390 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BILLERE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BILLERE
|
164 000 € | 3 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
164 000 € | 3 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
167 000 € | 3 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 LONS
|
159 000 € | 3 000 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
155 000 € | 3 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
155 000 € | 3 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
154 000 € | 3 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
154 000 € | 3 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BILLERE
|
150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 All Des Marnieres | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Guynemer | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 18/04/2025 | 60 Rue Du Lacaou | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 10/04/2025 | 60 Rue Du Lacaou | 136 850 € | 54 m² | 2 534 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue De Galas | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Henri 4 | 96 300 € | 35 m² | 2 751 € |
| 27/03/2025 | 18b Rue Bon Accueil | 99 900 € | 44 m² | 2 270 € |
| 26/03/2025 | 25 Av De Lons | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Henri 4 | 107 010 € | 35 m² | 3 057 € |
| 21/03/2025 | 50 Rte De Bayonne | 89 500 € | 39 m² | 2 295 € |
| 21/03/2025 | 28 Rue De Galas | 82 500 € | 42 m² | 1 964 € |
| 21/03/2025 | 30 Av Du Chateau D'este | 67 000 € | 39 m² | 1 718 € |
| 13/03/2025 | 17 Rte De Bayonne | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 10/03/2025 | 40 Av Du Chateau D'este | 119 420 € | 52 m² | 2 297 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Albert Schweitzer | 104 147 € | 57 m² | 1 827 € |