181 500 €
T2
47 m²
BIGUGLIA
20620
+14%
vs marché
3 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
BIGUGLIA (20620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 274 €
Prix net vendeur
171 226 €
Frais de notaire
+13 570 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 070 €
Capital à emprunter
195 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 195 888 € | 20 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 877 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 66 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 86 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
6 204 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BIGUGLIA ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BIGUGLIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 6292 Res Le Casanova | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 17/12/2024 | 5425a Imm Rossi | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 17/12/2024 | 5425a Imm Rossi | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 28/10/2024 | 5677 Imm Les Floralies | 152 200 € | 65 m² | 2 342 € |
| 07/10/2024 | 5662 Petrelle | 122 550 € | 49 m² | 2 501 € |
| 30/09/2024 | 1205 Res Villa Estella | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 26/08/2024 | 5378 C Commercial De Ficabruna | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 15/05/2024 | 19 Lot Lancone | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 13/05/2024 | Res Parc De La Torricella 2 | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 09/04/2024 | 2617 Rte Vincentello D Istria | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 26/03/2024 | Res Parc De La Torricella 2 | 149 121 € | 49 m² | 3 043 € |
| 12/03/2024 | 5677 Imm Les Floralies | 164 000 € | 65 m² | 2 523 € |
| 15/02/2024 | 39 Lot Saint Francois | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 15/02/2024 | 39 Lot Saint Francois | 330 000 € | 65 m² | 5 077 € |
| 02/02/2024 | 2511 Res Istria | 171 000 € | 49 m² | 3 490 € |