296 700 €
T5
130 m²
BIGNAN
56500
+12%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 700 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BIGNAN (56500)
Terrain
3 462 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 777 €
Prix net vendeur
283 923 €
Frais de notaire
+21 299 €
Émoluments
3 198 €
Droits & taxes
16 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 999 €
Capital à emprunter
317 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 143 701 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
17 160 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGNAN ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MOUSTOIR AC
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298 965 € | 1 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
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299 000 € | 2 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 MOUSTOIR AC
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299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 6 | Voir |
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299 250 € | 2 138 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 LOCMINE
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T6 MOUSTOIR REMUNGOL
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299 250 € | 2 050 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGNAN
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299 492 € | 2 124 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGNAN
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299 492 € | 2 124 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T7 LOCMINE
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291 520 € | 2 082 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T8 REGUINY
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290 000 € | 1 871 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6264 Kerousserh Nord | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Du Comte Lanjuinais | 216 000 € | 117 m² | 1 846 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue Du Chanoine Pierre Tanguy | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 10/10/2025 | 5032 Bois De Beaulieu | 251 000 € | 109 m² | 2 303 € |
| 01/10/2025 | 6b Rue Pierre Guillemot | 291 500 € | 131 m² | 2 225 € |
| 10/09/2025 | 5677 Kerguelo | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 16/07/2025 | 30 Rue Perrine Samson | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue Abbe Noury | 430 000 € | 152 m² | 2 829 € |
| 14/05/2025 | 5898 Kohkastel | 252 000 € | 125 m² | 2 016 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Du Comte Lanjuinais | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 28/02/2025 | 1b Rue De La Fontaine | 229 900 € | 114 m² | 2 017 € |
| 30/12/2024 | 5449 Gouliec | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 15/10/2024 | 5407a Treuliec | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 02/10/2024 | 5067 Kervigueno | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 02/10/2024 | 5067 Kervigueno | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |