149 435 €
T3
79 m²
BIGNAN
56500
-15%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 435 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
BIGNAN (56500) • Bignan
Terrain
78 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 435 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 116 €
Prix net vendeur
142 319 €
Frais de notaire
+11 587 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 022 €
Capital à emprunter
161 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 781 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
10 428 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGNAN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 500 € | 1 658 € | 95 m² | 5 | Voir |
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157 500 € | 1 658 € | 95 m² | 5 | Voir |
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158 435 € | 1 980 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5102 Rte De Moreac | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 16/05/2025 | 5094 Kerhal | 72 922 € | 95 m² | 768 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 14/03/2025 | 5234 Kergan | 251 200 € | 86 m² | 2 921 € |
| 26/02/2025 | 18b Rue Du Comte Lanjuinais | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 14/02/2025 | 5014a Beaulieu | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 07/02/2025 | 5138 Kerfraval | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 04/02/2025 | 5481 Kerbedec | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 26/12/2024 | 5321 Langouhern | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Du Comte Lanjuinais | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 13/12/2024 | 5090 Kerignon | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 25/10/2024 | 34 Kergueurh | 205 660 € | 86 m² | 2 391 € |
| 10/10/2024 | 5104 Rte De Moreac | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 24/09/2024 | 11 All Jean Thomas | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 26/06/2024 | 5065 Kersalouz | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |