257 152 €
T5
144 m²
BIGNAC
16170
+30%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 152 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BIGNAC (16170)
Terrain
1 508 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 152 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 074 €
Prix net vendeur
246 078 €
Frais de notaire
+18 704 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 856 €
Capital à emprunter
275 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 276 948 € | 28 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 290 400 € | 42 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 910 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 94 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
19 008 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIGNAC
|
253 390 € | 1 891 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
263 000 € | 1 742 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
263 000 € | 1 742 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
263 000 € | 1 742 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURVILLE
|
250 000 € | 1 471 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURVILLE
|
250 000 € | 1 471 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECHALLAT
|
250 000 € | 1 389 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
249 900 € | 1 470 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
249 900 € | 1 470 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
249 900 € | 1 470 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CYBARDEAUX
|
246 890 € | 1 842 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLAC
|
239 625 € | 1 688 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLAC
|
239 625 € | 1 688 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLAC
|
239 625 € | 1 688 € | 142 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 11 Rte De Coulonges | 175 000 € | 129 m² | 1 357 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Des Vignes | 69 855 € | 124 m² | 563 € |
| 12/06/2024 | 15 Rue Du Logis Bignac | 129 300 € | 134 m² | 965 € |
| 14/11/2023 | 11 Rue Du Pont Du Mosnac | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 06/10/2023 | 3 Imp Des Mesanges | 148 860 € | 160 m² | 930 € |
| 21/07/2023 | 2 Che Des Soudates | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue Des Petits Champs | 150 467 € | 134 m² | 1 123 € |