263 000 €
T6
151 m²
ROUILLAC
16170
+26%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
ROUILLAC (16170)
Terrain
2 899 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 115 €
Prix net vendeur
252 885 €
Frais de notaire
+19 171 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 171 €
Capital à emprunter
282 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
19 932 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROUILLAC
|
263 000 € | 1 742 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
263 000 € | 1 742 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
263 000 € | 1 742 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
263 000 € | 1 742 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURVILLE
|
250 000 € | 1 471 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURVILLE
|
250 000 € | 1 471 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECHALLAT
|
250 000 € | 1 389 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
249 900 € | 1 470 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
249 900 € | 1 470 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLAC
|
249 900 € | 1 470 € | 170 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5425 Le Breuil - Rouillac | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 11/06/2025 | 5135 Le Bourg Rouillac | 124 010 € | 149 m² | 832 € |
| 23/12/2024 | 175 Rue Des Sablieres | 90 000 € | 134 m² | 672 € |
| 16/10/2024 | 5572 Boisauroux | 110 000 € | 181 m² | 608 € |
| 01/08/2024 | 5583 Feunat | 98 000 € | 126 m² | 778 € |
| 02/04/2024 | 5732 Boisauroux | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 21/02/2024 | 346 Rue De Chateauneuf | 228 000 € | 127 m² | 1 795 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue De La Gare | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 12/01/2024 | 14 All Des Platanes | 156 000 € | 136 m² | 1 147 € |
| 07/12/2023 | 5672 Les Villairs | 186 310 € | 160 m² | 1 164 € |
| 01/09/2023 | 54 Rue Des Sondrevilles | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 07/06/2023 | 11 Rte D Angouleme | 115 000 € | 143 m² | 804 € |
| 12/04/2023 | 54 Rue Gen De Gaulle | 82 000 € | 140 m² | 586 € |