322 400 €
T4
90 m²
BIGANOS
33380
-6%
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BIGANOS (33380) • Centre Aggloméré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 352 €
Prix net vendeur
307 048 €
Frais de notaire
+22 885 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 285 €
Capital à emprunter
345 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 346 668 € | 35 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 363 480 € | 52 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 83 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 117 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 153 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
11 880 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGANOS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIGANOS
3 268-3 418€
95j
3 559-3 709€
81j
3 730-3 880€
86j
3 858-4 008€
86j
4 066-4 216€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MIOS
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T4 FACTURE
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329 300 € | 3 579 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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T4 MARCHEPRIME
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 34 All Bremontier | 426 208 € | 96 m² | 4 440 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Cellulose Du Pin | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 23/05/2025 | 34 Res Michel Montaigne | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Du Prieure De Comprian | 361 900 € | 108 m² | 3 351 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De Vigneau | 290 660 € | 90 m² | 3 230 € |
| 15/04/2025 | 22 Av Raymond Poincare | 225 283 € | 79 m² | 2 852 € |
| 10/04/2025 | 107b Av De La Liberation | 238 930 € | 104 m² | 2 297 € |
| 09/04/2025 | 2 All Maurice Lafon | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 08/04/2025 | 33 Rue D Ayguemorte | 355 560 € | 90 m² | 3 951 € |
| 07/04/2025 | 24 Rue Du Port | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 07/04/2025 | 24 Rue Du Port | 255 350 € | 71 m² | 3 596 € |
| 07/04/2025 | 10 Av Des Boiens | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Du Prof Lande | 288 000 € | 75 m² | 3 840 € |
| 11/03/2025 | 18 Lot Le Montesquieu | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 06/03/2025 | 75 Rue Du Prieure De Comprian | 431 200 € | 107 m² | 4 030 € |