1 554 000 €
T6
180 m²
BIDART
64210
+22%
vs marché
8 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 554 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BIDART (64210) • Bidart
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 554 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 769 €
Prix net vendeur
1 494 231 €
Frais de notaire
+104 312 €
Émoluments
14 803 €
Droits & taxes
88 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 658 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 658 312 €
Capital à emprunter
1 658 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 822 €/mois | 60 067 €/mois | 1 665 048 € | 172 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 550 €/mois | 44 091 €/mois | 1 746 000 € | 253 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 523 €/mois | 31 888 €/mois | 1 894 140 € | 401 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 579 €/mois | 25 997 €/mois | 2 058 960 € | 566 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 2 229 600 € | 737 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
23 760 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-8 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 575 000 € | 7 464 € | 211 m² | 6 | Voir |
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1 575 000 € | 7 464 € | 211 m² | 6 | Voir |
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T8 BIDART
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1 490 000 € | 7 450 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 BIDART
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1 490 000 € | 7 450 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 BIDART
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1 490 000 € | 7 450 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 BIDART
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1 670 000 € | 7 990 € | 209 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 21 Av Larraldia | 1 582 000 € | 150 m² | 10 547 € |
| 14/02/2025 | 1 Voie Du Lotissement Maribel | 796 930 € | 167 m² | 4 772 € |
| 19/12/2024 | 241 Rue Chuchuenia | 670 000 € | 154 m² | 4 351 € |
| 05/12/2024 | 17 Voie Lot Garacoitz | 700 000 € | 159 m² | 4 403 € |
| 18/09/2024 | 6872 Rue Urdelarun | 710 000 € | 148 m² | 4 797 € |
| 09/09/2024 | 27b Rue De Chailla | 1 278 000 € | 173 m² | 7 387 € |
| 05/08/2024 | 4 Av Cumba | 779 300 € | 144 m² | 5 412 € |
| 14/05/2024 | 30 Voie Lot Jardins De Bassilour | 985 000 € | 180 m² | 5 472 € |
| 23/04/2024 | 539 Rue Harguin Etcheberry | 702 000 € | 167 m² | 4 204 € |
| 02/04/2024 | 275 Chem De Lukuchenea | 822 550 € | 148 m² | 5 558 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue Hiri Artea | 825 000 € | 155 m² | 5 323 € |
| 07/11/2023 | 36 Voie Lot Jardins De Bassilour | 920 000 € | 155 m² | 5 935 € |
| 20/09/2023 | 1 Rue Des Trois Couronnes | 1 427 000 € | 149 m² | 9 577 € |
| 10/08/2023 | 25 Av Des Etats Unis | 3 800 000 € | 200 m² | 19 000 € |
| 31/07/2023 | 38 Av Larraldia | 1 050 000 € | 159 m² | 6 604 € |