1 490 000 €
T8
200 m²
BIDART
64210
+6%
vs marché
7 450
€/m²
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Maison • 8 pièces • 200 m²
BIDART (64210) • Bidart
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 308 €
Prix net vendeur
1 432 692 €
Frais de notaire
+100 091 €
Émoluments
14 213 €
Droits & taxes
84 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 091 €
Capital à emprunter
1 590 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 006 €/mois | 57 594 €/mois | 1 596 504 € | 165 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 951 €/mois | 42 276 €/mois | 1 674 120 € | 243 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 091 €/mois | 30 579 €/mois | 1 816 380 € | 385 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 226 €/mois | 24 927 €/mois | 1 974 240 € | 543 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 2 137 800 € | 706 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
26 400 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-7 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 1 Voie Du Lotissement Maribel | 796 930 € | 167 m² | 4 772 € |
| 09/09/2024 | 27b Rue De Chailla | 1 278 000 € | 173 m² | 7 387 € |
| 14/05/2024 | 30 Voie Lot Jardins De Bassilour | 985 000 € | 180 m² | 5 472 € |
| 23/04/2024 | 539 Rue Harguin Etcheberry | 702 000 € | 167 m² | 4 204 € |
| 26/01/2024 | 19 Che De Capera | 1 599 270 € | 225 m² | 7 108 € |
| 10/08/2023 | 25 Av Des Etats Unis | 3 800 000 € | 200 m² | 19 000 € |
| 13/07/2023 | 9 Che De Capera | 1 160 000 € | 200 m² | 5 800 € |
| 29/06/2023 | 31 Che De Parlamentia | 1 750 000 € | 180 m² | 9 722 € |
| 26/06/2023 | 86b Che De Mundustenea | 1 034 600 € | 182 m² | 5 685 € |