356 000 €
T4
98 m²
BIDACHE
64520
+10%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BIDACHE (64520) • Bidache
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 952 €
Prix net vendeur
339 048 €
Frais de notaire
+25 080 €
Émoluments
3 727 €
Droits & taxes
20 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 080 €
Capital à emprunter
381 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 382 620 € | 39 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 58 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 435 240 € | 92 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 130 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 169 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 936 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIDACHE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIDACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 18 Che De La Tour | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 21/02/2025 | 585 Rte De Saint Palais | 289 000 € | 86 m² | 3 360 € |
| 16/01/2025 | 405 Che Lacoume | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 02/09/2024 | 16 All Verno | 293 800 € | 85 m² | 3 456 € |
| 26/08/2024 | 2 All Verno | 325 900 € | 89 m² | 3 662 € |
| 09/07/2024 | 12 All Verno | 312 000 € | 100 m² | 3 120 € |
| 06/06/2024 | 525 Che De Bidau | 207 650 € | 90 m² | 2 307 € |
| 12/02/2024 | 1945 Che De Bidau | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 31/01/2024 | 1245 Che De Batchalette | 355 000 € | 87 m² | 4 080 € |
| 07/08/2023 | 575 Che De Haitce | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |
| 30/05/2023 | 1 All Verno | 324 050 € | 89 m² | 3 641 € |