380 000 €
T4
110 m²
BIBOST
69690
+23%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BIBOST (69690)
Terrain
1 154 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
14 520 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BIBOST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRUSSIEU
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369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUSSIEU
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T5 BIBOST
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395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BIBOST
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395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BIBOST
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395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 BRUSSIEU
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUSSIEU
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T7 BRUSSIEU
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359 000 € | 2 679 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUSSIEU
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359 000 € | 2 679 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T4 BRUSSIEU
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359 000 € | 2 895 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 BIBOST
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352 000 € | 3 034 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 BIBOST
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352 000 € | 3 034 € | 116 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 5113 Che Des Vignes | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 30/04/2024 | 15 Le Clos Du Verger | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 23/04/2024 | 5115 Che Des Vignes | 572 000 € | 98 m² | 5 837 € |
| 08/03/2024 | 5203 Rue Du Colombier | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |
| 30/03/2023 | 5050 Gr Grande Rue | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |