880 000 €
T4
85 m²
BIARRITZ
64200
+15%
vs marché
10 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BIARRITZ (64200)
Terrain
311 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 905 €
Prix net vendeur
838 095 €
Frais de notaire
+59 309 €
Émoluments
8 512 €
Droits & taxes
49 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 309 €
Capital à emprunter
939 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 227 €/mois | 34 021 €/mois | 943 068 € | 97 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 241 €/mois | 24 973 €/mois | 988 920 € | 143 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 1 072 980 € | 227 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 860 €/mois | 14 727 €/mois | 1 166 400 € | 321 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 1 263 000 € | 417 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
11 220 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-4 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIARRITZ ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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924 000 € | 10 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 57 Av Lahouze | 615 000 € | 65 m² | 9 462 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Du Clos Du Sabaou | 590 000 € | 92 m² | 6 413 € |
| 05/05/2025 | 67b Av D Anglet | 459 950 € | 81 m² | 5 678 € |
| 30/04/2025 | 40 Av Mal Juin | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 30/04/2025 | 1 Lot Bi Herri | 654 776 € | 89 m² | 7 357 € |
| 30/04/2025 | 31 Av Du Golf | 1 700 000 € | 105 m² | 16 190 € |
| 04/04/2025 | 3 Imp Chasseriau | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 24/03/2025 | 4 Pas Latuille | 530 000 € | 67 m² | 7 910 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue Eugene Raulet | 570 982 € | 68 m² | 8 397 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Lamartine | 661 000 € | 70 m² | 9 443 € |
| 27/02/2025 | 2 Cite Cany | 658 000 € | 67 m² | 9 821 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue De Maysonnabe | 761 905 € | 85 m² | 8 964 € |
| 24/01/2025 | 19 Av Du Parc Bon Air | 2 044 751 € | 72 m² | 28 399 € |
| 23/01/2025 | 31 Rue De Larrepunte | 571 000 € | 103 m² | 5 544 € |
| 17/01/2025 | 11 Imp Larroze | 515 000 € | 75 m² | 6 867 € |