109 800 €
T1
19 m²
BEZONS
95870
+15%
vs marché
5 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
BEZONS (95870) • colombier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 183 €
Prix net vendeur
102 617 €
Frais de notaire
+8 864 €
Émoluments
1 460 €
Droits & taxes
6 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 664 €
Capital à emprunter
118 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 119 112 € | 12 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 124 920 € | 18 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 135 540 € | 28 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 147 360 € | 40 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 52 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,48%
8 208 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
2 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Fourchette marché
635 - 748 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 509 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-27 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEZONS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 137 000 € | 23 m² | 5 957 € |
| 11/04/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 112 120 € | 26 m² | 4 312 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Francis De Pressense | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 31/07/2024 | 63 Rue Maurice Berteaux | 525 000 € | 25 m² | 21 000 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Albert Jacquard | 137 500 € | 27 m² | 5 093 € |
| 05/07/2024 | 40 Rue Des Freres Bonneff | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 15/04/2024 | 3 Av Du Bel Air | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 05/04/2024 | 37 Rue Henri Barbusse | 59 000 € | 12 m² | 4 917 € |
| 31/01/2024 | 44 Rue Francis De Pressense | 227 000 € | 27 m² | 8 407 € |
| 19/01/2024 | 161 Av Gabriel Peri | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 12/01/2024 | 86 Rue Edouard Vaillant | 120 928 € | 25 m² | 4 837 € |
| 22/12/2023 | 58 Rue De Pontoise | 134 000 € | 24 m² | 5 583 € |
| 21/12/2023 | 40 Rue Des Freres Bonneff | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 11/10/2023 | 13 Rue De La Procession | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 10/10/2023 | 13 Rue De La Procession | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |